...

בטומי נדלן – מדריך למשקיע הנבון לקניית דירה | Global Real Estate

השקעות נדל"ן בבטומי נדלן בבטומיהשקעת נדל"ן בבטומי נדלן בבטומי השקעה בבטומי השקעות בבטומי השקעה בנדלן בבטומי בטומי נדלן בטומי השקעות נדלן בטומי גאורגיה נדלן נדלן בטומי

נדלן בבטומי אתם בוודאי שואלים מדוע כדאי להשקיע בנדל"ן בבטומי? 

רכישת נכס להשקעה בבטומי מציעה מספר יתרונות מרכזיים: 

& עלויות השקעה נמוכות. למרות שכלכלת גיאורגיה צומחת ומתפתחת במהירות, מחירי הנכסים בבטומי עדיין זולים מאוד בהשוואה לערי תיירות אחרות באירופה. בעלות של כמה עשרות  אלפי דולרים, אתה יכול למצוא נכס השקעה חדש או נכס במצב מושלם. לדוגמה, דירת 3 חדרים רגילה בבטומי דורשת סכום צנוע של 30000 עד 50,000 דולר בלבד. דירות נופש או הנכסים הבלעדיים ביותר עולים בין 50 ל -100 אלף דולר. כשמדובר במחירי הנדל"ן בישראל, כמובן, מדובר במספרים מצחיקים. מחירי הקמעונאות בבטומי נמוכים הן לנכסי מגורים (דירות ובתים) והן לנכסים מסחריים (בעיקר למטרות תיירותיות, כמו מלונות ואתרי נופש). בנוסף, ניתן להשקיע בנדל"ן באזורים ישנים פחות מפותחים בעיר בעלויות מופחתות .

 

פוטנציאל תשואה גבוה עם עלויות השקעה נמוכות

להשקעות בנדל"ן בבטומי יש אופק תשואה מרשים ביותר, שנע בין 9 ל -12% בשנה ממוצעת. התשואה השנתית הצפויה על השקעות נדל"ן בעיר בטומי מתאפשרת על ידי מיקום שוק השכירות המקומי. מחירי השכירות בבטומי נעים בין 400 ל -800 דולר ולכן הם גבוהים באופן יחסי ממחירי הנדל"ן. לכן, הכנסות השכירות מאפשרות לרוכשי נדל"ן לשחזר את השקעתם בפרק זמן קצר יחסית, לייצר תשואות משמעותיות ורווחים משמעותיים, כולם באופן פסיבי. ככל שמגמת הצמיחה נמשכת זמן רב יותר, כך גדל הסיכוי למקסם את התשואה על השקעות בבטומי 

שיעורי ביקוש גבוהים הביקוש לדירות מגורים בבאטומי שובר שיאים ממשיך להפתיע את משקיעי הנדל"ן הירידה בביקוש לנדל"ן באה לידי ביטוי הן בשוק המגורים וההשכרה המקומי והן בשוק התיירות והתיירות. הביקוש לנכסי השקעה בעיר צפוי לגדול. לדברי מומחים, הביקוש לנדל"ן בבטומי צפוי לגדול בשנים הקרובות ואף בעשורים הבאים .

 למידע נוסף במאמר הבא: 

השקעות נדל”ן בבטומי – מדריך למשקיע המתחיל

השקעות נדל"ן בבטומי השקעת נדל"ן בבטומי נדלן בבטומי השקעה בבטומי השקעות בבטומי השקעה בנדלן בבטומי בטומי נדלן בטומי השקעות נדלן בטומי גאורגיה נדלן נדלן בטומי

המגוון הרחב והמגוון של תיק הנכסים להשקעה בבטומי מגוון מאוד

מכיוון שמדובר באתר נופש תיירותי שפותח בסמוך לנמל מרכזי, בטומי הוא אבן שואבת למחפשי עבודה ולמבקרים, תיירים ומטיילים מקומיים מחפשים עבודה. עם הגאות בבנייה, עלייתה של קארינה כיעד תיירותי והרוח לטובת ממשלת גאורגיה, יש הרבה פרויקטים חדשים בתחום הנדל"ן בבאטומי 

כמה מיליוני תיירים זרים (כולל ישראלים) מגיעים לגיאורגיה מדי שנה, ומאות אלפים מהם מגיעים לבטומי. רבים מהם מגיעים לעיר במיוחד בגלל בתי הקזינו בהם. זה ידוע גרסה הגאורגית של לאס וגאס בגלל החוק הגאורגי המאפשר הימורים ובגלל המגוון הרחב של בנייני קזינו בבטומי. 

תיירים אחרים מגיעים לארץ רק כדי להיות מופתעים הנופים הטבעיים המדהימים שלה, לטייל ברובע ההיסטורי עם ההיסטוריה העשירה שלה, או לקחת חופשה על החופים 

היפים שלה. כפי שהוזכר קודם לכן, העיר ממוקמת על חוף הים השחור האטרקטיבי יציבות כלכלית ופוליטית ופוליטיקה מעודדים השקעה לאחר שנים של סופות וסערות, גיאורגיה ובאטומי נהנות משקט ויציבות פוליטית וכלכלית כאחד. כלכלת גיאורגיה צמחה ב -4% בשנה מאז עצמאותה מברית המועצות לשעבר בשנת 1991. העיר באטומי נחשבת ליתרון אסטרטגי של המדינה בשל מיקומה בין יבשות אסיה ואירופה ובין הים הכספי לים השחור. עובדות אלה, יחד עם תנופת הדיור והמדיניות הפיסקלית הליברלית, הופכים את באטומי לגן עדן למשקיעים זרים. על מנת לקדם את זרימת ההשקעות הזרות, ממשלת גיאורגיה מיישמת מדיניות המועילה למשקיעי נדל"ן זרים, כולל הגנה מלאה על האינטרסים שלהם. מדיניות הממשלה המאופיינת במיעוט של חסמים ביורוקרטיים ורגולטוריים להשקעות וחברות, וכן בשיעורי המס הנמוכים באירופה. מסיבות אלה, גיאורגיה נחשבת לאחת המדינות המקלות ביותר עבור יזמים ומשקיעי נדל"ן שאינם תושבים. 

למידע נוסף במאמר הבא: 

בטומי נדלן נדלן בבטומי – השקעות ברכישת דירה מול חיסכון | Global Real Estate

 למידע נוסף במאמר הבא: 

השקעות נדל”ן בבטומי – תשואה גבוהה תשואה נמוכה

 למידע נוסף במאמר הבא: 

השקעות נדל”ן בבטומי – 4 דברים שאתם צריכים לדעת

 

 

השקעות נדל"ן בבטומי נדלן בבטומיהשקעת נדל"ן בבטומי נדלן בבטומי השקעה בבטומי השקעות בבטומי השקעה בנדלן בבטומי בטומי נדלן בטומי השקעות נדלן בטומי גאורגיה נדלן נדלן בטומי

מהי מדיניות המס על הנדל"ן בבאטומי? 

כאמור, מדיניות המס על נדל"ן בבטומי, כמו בכל גיאורגיה, נחשבת לנוחה וידידותית במיוחד למשקיעי נדל"ן, כולל משקיעים זרים שאינם תושבי הארץ. רוכשי נכסי השקעה בבטומי חייבים במיסים הבאים: מס הכנסה מתייחס סכומים המתקבלים בהשכרת הנכס והסתכם בכ- 20%. מס מכירה: מס דיפרנציאלי שנקבע על פי שווי העסקה ואשר בכל מקרה אינו עולה על 1%. מס שבח: ישולם רק אם המשקיע מחליט למכור את הנכס במשך שנתיים או יותר מרגע הרכישה. במקרה זה, בעל הבית מחויב בתשלום מס של 5% בלבד. כמה עולה דירת השקעה בבטומי? 

מחיר דירת 3 חדרים להשקעה בבטומי נע בין 30 ל -50 אלף דולר, עלות דירת 4 חדרים בבטומי נעה בין 40 ל -60 אלף דולר. המחיר הממוצע של נכס מסחרי בבטומי נאמד בסכום דומה, אך כמובן שהוא תלוי בסוג ההשקעה הספציפי.

 

 

 מה עוד חשוב לדעת לפני רכישת נכס בבטומי? 

נקודה חשובה שיש להדגיש בעת השקעה בנדל"ן בבטומי היא היתרון הגדול ברכישת נכס להשכרה לטווח קצר. קניית חדר במלון או במתחם תיירותי שלם, או להיפך, קניית השכרת נופש מפוארת ומפנקת יכולה לספק למשקיע הכנסה פסיבית משמעותית של עד פי עשרה מחזרתה של דירת מגורים שכורה בשוק המקומי. בקיצור, לעיר בטומי, גיאורגיה, יש מגוון רחב של הזדמנויות השקעה אטרקטיביות, המציעות הזדמנות ייחודית לרכוש נכס בעל ביצועים גבוהים באחת המדינות והערים הצומחות ביותר באירופה. 

למידע נוסף במאמר הבא:

 Global Real Estate | בטומי נדלן – המדריך השלם להשקעות 

 

What they say

תפריט נגישות

Seraphinite AcceleratorBannerText_Seraphinite Accelerator
Turns on site high speed to be attractive for people and search engines.