...

Global Real Estate | בטומי נדלן – המדריך השלם להשקעות

השקעות נדל"ן בבטומי השקעת נדל"ן בבטומי השקעה בבטומי נדלן בבטומי השקעות בבטומי השקעה בנדלן בבטומי בטומי נדלן בטומי השקעות נדלן בטומי גאורגיה נדלן נדלן בטומי

השקעות נדלן בבאטומי המדריך המקיף 

שוק הנדל"ן בבטומי — נתונים עדכניים למרות שמגיפת הקורונה לא ממש הסתיימה וגרמה לירידה זמנית בביקוש ולתחילת הבנייה, השוק חזר במהירות לצמיחה והביקוש עלה לרמות גבוהות יותר לפני ההתפרצות של המגפה. לשם השוואה, במאי 2019 (לפני הקורונה) נמכרו בבטומי כ -763 דירות. במאי 2020, זמן קצר לאחר שהמגפה פגעה בעולם, נמכרו רק 219 דירות בבטומי. במאי 2021, כאשר החיסונים כבר החלו והמגיפה פחתה משמעותית, נמכרו 788 דירות בבטומי, שרובן המכריע היו דירות חדשות. נכון לספטמבר 2021, 1088 דירות כבר נמכרו בבטומי. מחירי הנדל"ן בבאטומי ירדו מעט בשנת 2020 לאחר המגיפה, אך הם כבר חזרו לרמות שלפני הנגיף בשנת 2021. השקעה בנדל"ן Batumi בשנת 2022  משתלמת ביותר.

 מדריך למשקיעי נדל"ן לבטומי 

שתי הערים המפורסמות ביותר להשקעות נדל"ן בגאורגיה הן הבירה טביליסי ועיר התיירות בטומי. בבטומי, יש לה אזור עתיק וחוף הים השחור, מציעה כמות גדולה של נדל"ן למכירה. על פי התחזיות, צפויה תשואה על השקעה של מאות אחוזים, כולל

הכנסות רכוש שוטפות ועליית ערך. העיר עם נופים מרהיבים, אשר מושכת גם תיירים ואנשי עסקים, גיאורגיה בכלל הפכה לאחרונה לאחת המדינות המובילות בהשקעות נדל"ן, לא לחינם. זהו שילוב מוצלח של מחירים נמוכים, ביקוש גבוה של מקומיים ותיירים לנכסים להשכרה למאזני זמן שונים, תקופה בה ההתאוששות הכלכלית מתחילה מהמשבר שהחל בגאורגיה בשנות התשעים ועלייה במספר התיירים של עשרה אחוזים כל אחד נכנס למדינה כל שנה וגידול בתוצר של יותר מ -4% מדי שנה ומצפה לתשואה ממוצעת של כ -12%. בהתחשב במחירי הנדל"ן הנמוכים ביותר (נסביר את הסיבות להלן), הפיתוח הכלכלי הואץ בשנים האחרונות ושוק דיירים פעיל מאוד (השקעות נדל"ן בבטומי) מציע את כל התנאים להשקעה מוצלחת, עם סכומים נמוכים ותשואות גבוהות.

השקעות נדל"ן בבטומי השקעת נדל"ן בבטומי נדלן בבטומי השקעה בבטומי השקעות בבטומי השקעה בנדלן בבטומי בטומי נדלן בטומי השקעות נדלן בטומי גאורגיה נדלן נדלן בטומי

ההיסטוריה הפיננסית של גיאורגיה ויתרונות ההשקעה בבאטומי 

משבר המשכנתאות הסאבפריים, שהשפיע על מחירי הנדל"ן ברחבי אירופה, השפיע על מדינות מזרח אירופה שנים לאחר שהורגש בארצות הברית ובמערב אירופה בשנת 2007. גאורגיה נכנסה למשבר למרות שהיא עדיין עומדת בפני הלם שסבלה עשור קודם לכן: נפילת ברית המועצות, העמוד הכלכלי של מדינות הגוש הסובייטי: גאורגיה' מבין המדינות שנפגעו משני המשברים העיקריים הללו, אך גיאורגיה מתאוששת במהירות מפתיעה והופכת למדינה עצמאית יוצאת דופן, הן בגלל התנהגותה הפיננסית המושכלת והן בגלל משאבי ההון הטבעיים והאנושיים במדינה. באטומי, בירת המחוז הגאורגי אג'רה, היא ללא ספק פנינת הנדל"ן בגיאורגיה כיום. היא תופסת את הכתר של בירת טביליסי, שם, לאחר עלייה של עשרה אחוזים בעסקאות נדל"ן, שוק הנדל"ן רווי מדי והמחירים עלו באופן משמעותי. התפתחות מחירי הנדל"ן והמקרקעין בבטומי מציגה בימים אלה את תחילתה הצפויה של עלייה חדה במחירים, ובעיר בטומי, כמו בטביליסי, השוק צפוי להיות רווי תוך מספר שנים. משקיעים שיכולים להשיג דריסת רגל בשוק הדיור, שצפוי להצליח בעיר, יצפו לתשואות גבוהות במיוחד. 

בטומי, עיר הנופש בחוף הים השחור, מציעה שילוב מרתק במיוחד של עשרות פרויקטים חדשים בתחום הנדל"ן המציעים הזדמנויות השקעה ושימור בשכונות ישנות יותר.

דירות למכירה בבטומי, גיאורגיה, מוצעות במחירים מתחילים של פחות מ- 800 דולר למ"ר, או בניסוח ספציפי יותר: ניתן למצוא דירות להשקעה עם 3 חדרי שינה בבטומי בשטח כולל של כ- 60 מ"ר במחיר של פחות מ- 50,000 דולר. 

השקעות נדל"ן בבטומי נדלן בבטומיהשקעת נדל"ן בבטומי נדלן בבטומי השקעה בבטומי השקעות בבטומי השקעה בנדלן בבטומי בטומי נדלן בטומי השקעות נדלן בטומי גאורגיה נדלן נדלן בטומי

מחיר דירה בבטומי — כמה אתה צריך להשקיע? 

המחיר הממוצע של דירת 2 חדרים בבטומי צפוי לנוע בין 35 ל 45 אלף דולר ארה"ב. עלות דירת 4 חדרים בעיר ינוע בין 45 ל -65 אלף. מה התשואה השנתית הצפויה בקניית דירת השקעה בבטומי? כאמור, מחיר דירה ממוצעת בבטומי בשנת 2022 הוא כ- 50,000 דולר לדירה של 60 מטר. בתים למכירה בבאטומי ממוקמים לעיתים על החוף או באזורים עם פעילות תיירותית רבה, כך שמשקיעים יכולים לבחור לשכור את הדירה לתיירים לטווח קצר ולהשכיר אותה (בתנאים יציבים לאורך זמן, אך בדרך כלל עם תשואה נמוכה יותר) למקומיים. מחירי השכירות הממוצעים בבטומי, גיאורגיה, הם סביב 500 דולר לחודש עבור דירה בגודל 80 מטר. זה תואם לתשואה שנתית ממוצעת על השקעה של בין 10 ל -12%. בבטומי תוכלו למצוא גם מגוון רחב של דירות למכירה, המיועדות להשכרה לתיירים להפסקות קצרות. דירות אלה מציעות תשואות גבוהות פי עשרה בהשוואה לדירות להשכרה. עם זאת, עלויות התחזוקה והאפשרות לשכור רכוש בתדירות נמוכה יותר בתקופות רעות של תיירות משפיעות על יציבות הכנסות הנכס וערכו. 

 היתרונות הרבים של השקעה בבאטומי בעשר השנים האחרונות, מאז משבר משכנתאות הסאב פריים, נדל"ן מוצע ברחבי העולם ברמה נמוכה יותר מחירים מאשר מחירי השוק. בגיאורגיה מצאנו שילוב מעניין במיוחד של מחירי נדל"ן נמוכים וכלכלה מחלימה, מחירי שכירות גבוהים ביחס למחירי הנדל"ן ואפשרויות תשואה גבוהה למשקיעים. מתחמי מגורים, תיירות ופנאי רבים,

פרויקטים חדשים ובתים למכירה בבטומי, במחוזות העתיקים ביותר,

הוצעו למשקיעים במחירים מוזלים וחיכו למשקיעים לשקול להשקיע במהירות ובכמויות נמוכות במיוחד, בדרך כלל בסביבות 50,000 דולר ועד 100,000 דולר עבור בתי יוקרה ודירות נופש למכירה. בבטומי תוכלו להשיג את נכסי הנדל"ן הרווחיים ביותר המציעים הכנסות שכירות פסיביות חודשיות קבועות עם תשואה ממוצעת של בין 10 ל -12% בסביבה ידידותית למשקיעים ומסים נמוכים במיוחד. קצב צמיחה חסר תקדים והזדמנויות נדל"ן ייחודיות מניעים רבים להשקיע בבטומי ולמקסם את התשואה על כספם. בטומי היא עיר תיירותית עם תשתית מפותחת. שוק הנדל"ן בבטומי אינו נח ופרויקטים חדשים בעיר הם חדשות לבקרים, בין אם במרכז העיר ובין אם למרגלות הים השחור. זרם התיירים לבטומי גדל משנה לשנה ושוק הנדל"ן המקומי נוטה לעשות זאת, דבר שלא זכור כמו הוותיקים המקומיים. אם ניקח את 2018, למשל, מספר התיירים והמבקרים בעיר היה כ -5.9 מיליון איש. כדי להבין את היקף התועלת, כדאי לשקול כי האוכלוסייה המקומית של גאורגיה הוא כ 3.7 

רק מיליון תושבים. בשנת 2019 המספר כבר היה גבוה יותר. חלה ירידה בשנים 2020 ו -2021 לאחר מגיפת הקורונה, אך הנורמליזציה המוחלטת כבר מתרחשת בשנת 2022 ומספר התיירים המגיעים עשוי לשבור שיאים. גרף של מחירי הנדל"ן בגאורגיה בשנה האחרונה מראה מגמה כלפי מעלה.

למידע נוסף במאמר הבא: 

בטומי נדלן נדלן בבטומי – השקעות ברכישת דירה מול חיסכון | Global Real Estate

השקעות נדל"ן בבטומי השקעת נדל"ן בבטומי נדלן בבטומי השקעה בבטומי השקעות בבטומי השקעה בנדלן בבטומי בטומי נדלן בטומי השקעות נדלן בטומי גאורגיה נדלן נדלן בטומי

 

 ביקוש גבוה 

הביקוש בשוק הנדל"ן המקומי של העיר, בעיקר עבור דיור להשכרה, הוא גבוה יותר מאשר אי פעם, גם בגלל העיר בטומי שהפכה להיות יעד מגורים ותיירות בו מבקרים מיליוני תיירים מדי שנה, למטרות שונות, כולל: מרכז תיירות, קניות, טיולים, סקירת השקעות נדל"ן בעיר ועוד. למעשה, קניונים וקניונים חדשים רבים נבנים בבאטומי, במקביל לבניית שדה תעופה חדש בעיר.  הימורים חוקיים במדינה. גיאורגיה היא עדיין אחת המדינות הבודדות בהן הימורים ובתי קזינו הם חוקיים, ורבים מגיעים לבטומי, המכונה גם "לאס וגאס של גאורגיה" למטרה זו. חוף ים מהיפים במזרח אירופה: עונת הרחצה של Batumi מתחילה בדרך כלל בסביבות מאי ונמשכת עד סוף אוקטובר. החופים המרהיבים והנופים המדהימים מושכים אליו גם תיירים המחפשים מקומות לינה בעיר מיקום אסטרטגי: העיר היא מעין גשר המחבר בין יבשת אירופה לאסיה. באטומי היא נקודת חיבור בין הים השחור לים הכספי. בנוסף, כרגע הטיסה לבטומי נמשכת רק בין 02:15 ל- 2:30, ורוב חברות התעופה הישראליות, כמו אל-על, ארקש, ישראייר וחברות זרות, מציעות חברות תעופה ישירות

לעיר, מה שמקל על הקונים משקיעי הנדל"ן בבאטומי אידיאלי לעסקים: גרוזיה בניגוד לממשלות אחרות, אין לממשלה שום קושי, להפך, לבעלי עסקים ומשקיעים זרים המעוניינים לפתוח חברות ו/או לעשות עסקים במדינה. כנ"ל לגבי שוק הנדל"ן, שבו אתה לא סביר להיתקל מכשולים ביורוקרטיים מעצבנים. זה כולל את המסקנה המהירה של עסקאות רכישה בבטומי, שניתן להשלים ביום עסקים אחד בלבד. לכן, זה לא חובה לבוא Batumi לחתום על מסמכים, וזה יכול להיעשות מרחוק. בשנת 2018 דורגה ג'ורג'יה במקום התשיעי בדירוג המדינות בהן קל לעשות עסקים, בקרב לא פחות מ -190 מדינות משתתפות מזג אוויר מצוין: מזג האוויר בבאטומי נעים מאוד כמעט כל השנה ונחשב לעיר נופש בקיץ. באמצע החורף הטמפרטורה בעיר תנוע סביב 4 מעלות צלזיוס ובאמצע הקיץ הטמפרטורה המרבית תהיה 25 מעלות צלזיוס מיסים נמוכים: שיעורי המס בג'ורג'יה בכלל ובבטומי בפרט הם מהנמוכים ביותר באירופה (עיין בטבלה שמתחת לדף זה למידע נוסף). עובדה מעניינת: על פי חוקת גאורגיה, העלאת מיסים במדינה (או הפחתתם) אפשרית רק באמצעות משאל עם. השקעה במדינה יציבה: בנוסף לנתוני הצמיחה מרשימים וביקוש גבוה, המדינה מציעה הגנה מרחיקת לכת למשקיעים זרים, כולל יותר הגנה מלאה השקעות זרות ואת הנכסים של משקיעים זרים בארץ והגנה מפני הפקעה.

 למידע נוסף במאמר הבא:

בטומי נדלן – מדריך למשקיע הנבון לקניית דירה | Global Real Estate

 למידע נוסף במאמר הבא: 

השקעות נדל”ן בבטומי – מדריך למשקיע המתחיל

 למידע נוסף במאמר הבא: 

השקעות נדל”ן בבטומי – תשואה גבוהה תשואה נמוכה

 למידע נוסף במאמר הבא: 

השקעות נדל”ן בבטומי – 4 דברים שאתם צריכים לדעת

What they say

תפריט נגישות

Seraphinite AcceleratorBannerText_Seraphinite Accelerator
Turns on site high speed to be attractive for people and search engines.