...

גלה את הנכסים הטובים ביותר במקום אחד

מצא תוצאות

השקעות נדל"ן בגיאורגיה זו המומחיות שלנו

מניבים לך תשואות modern house exterior W5BGMDQ

בטומי גיאורגיה

  • שעתיים מישראל
  •  אחד היעדים הפופולאריים ביותר באירופה!
  •  בטומי היא עיר חוף תוססת המגיעה לחוף הים השחור בגיאורגיה ומציעה נופים מדהימים ומספר רב של אטרקציות שהפכו אותה   לאטרקציה לתיירים מכל רחבי העולם.
  •  בבטומי תמצאו: עיר חוף תוססת עם חופי הים השחור תיירות נכנסת מכל רחבי העולם תיירות קיץ ותיירות חורף.
  •  מסעדות מסורתיות ומודרניות טיולי טבע פנטסטיים מבצרים ומבנים עתיקים עם ארכיטקטורה חדשנית.
  •  מלונות יוקרה בתי קזינו, המכונה עיר לאס וגאס, ים נפלא עם רכסי הרים גבוהים

השקעות נדלן בבטומי

למה להשקיע בגיאורגיה אתם שואלים?

בשנת 2019 יותר  משמונה מיליון (!!!) תיירים פקדו את גיאורגיה והמספרים רק עולים, כשליש מהם נוסעים לבטומי, ומספרם גדל מדי שנה. מול ביקוש גבוה, בתי מלון יוקרה נבנו באזורים הכפריים של החוף, אך גם מתחמי מגורים מודרניים למי שמגיע לחופשת קיץ ארוכה. פרויקטים אלה שינו את שוק הנדל"ן המקומי, פיתחו את הכלכלה כולה והפעילו גל של השקעות חדשות באזור. יזמים, משקיעים ומומחי מס מתארים את המדינה כאחד המקומות הקלים והיעילים ביותר לפתיחת עסק וחשבונות בנק. גיאורגיה עלתה גבוה ברדאר המשקיעים העולמית יחד עם תמיכת הרשויות הופכת ליעד אטרקטיבי לכסף זר. בשנת 2018 דורגה גיאורגיה במקום התשיעי בדירוג המדינות העסקיות הקלות לניהול של הבנק העולמי. גיאורגיה למשל, מדורגת במקום ה -27 מבחינת היתרי בנייה. (לשם השוואה, ישראל מדורגת במקום ה -49 מבחינת פעילות עסקית פשוטה ו-41 בהשגת היתרי בנייה).

Real EstateBest Choice Previous Next

מגוון פרוייקטים בגיאורגיה

חברות ניהול שדואגות לנכס שלך
  • גינה ציבורית
  • מרפסת
  • מחסנים
  • שירותי נקיון
  • בריכת שחייה
  • שמירה 24 שעות
  • 10 דקות ממרכזי העיר
  • מתקנים ברמה עולמית
  • לובי כניסה
  • מכון כושר
השקעות נדל"ן שמניבות תשואות

פרוייקטים נבחרים

בטומי נדלן 1

$6700

For Rent מלכת שבא שדרות בטומי,גיאורגיה 1 Bathrooms  | 3 Beds | Area 220 Ft² 4 Months Ago נדלן3

$9200

For Rent שבעת האיים שדרות בטומי,גיאורגיה 1 Bathrooms  | 3 Beds | Area 220 Ft² 4 Months Ago בטומי נדלן.jpg6

$9200

For Rent שבעת האיים שדרות בטומי,גיאורגיה 1 Bathrooms  | 3 Beds | Area 220 Ft² 4 Months Ago נדלן py351ewekwthzaf71hnlp2nm09pivkq1cwi4uq48cc

$6800

For Rent הילטון בטומי שדרות בטומי,גיאורגיה 1 Bathrooms  | 3 Beds | Area 220 Ft² 4 Months Ago

מדוע כדאי לך להשקיע בבטומי גיאורגיה?

קבלת תושבות קבע

משקיע יכול להשיג מגורים קבועים בגיאורגיה על ידי רכישת הדיור במחיר של 35,000 $ או השקעה של מעל 300,000 בלבד!

החזר מהיר

באטומי היא עיר נופש מה שאומר שאטרקטיביות ההשקעות שלה גבוהה יותר הודות לזרם גדול של תיירים והתעניינות מוגברת מהעסק. ניתן לקבל החזר מרכישת דירה במלון, 

מחירים נמוכים

עלות הנדל"ן בבאטומי נמוכה יותר מאשר בטביליסי בעוד התועלת המסחרית השווה יחסית. אתה יכול לרכוש דירה זולה  מ-$15,000.

אקלים עסקי טוב

הכלכלה הגיאורגית מכוונת להשקעות זרות אפילו למטרות אישיות. לכן נדרשות רק 20 דקות כדי לפתוח עסק או לרכוש דיור בבאטומי. ככה זה פשוט!

אמינות ובטחון

זכויות המשקיעים בג'ורג'יה מוגנות באותה מידה עם הזכויות של תושבי המדינה. לכן משקיע יכול להיות סמוך ובטוח שהכל יהיה טוב עם הנכס שלו בזמן השקעה בנדל"ן.

עסקה מרחוק

בגאורגיה הזרים יכולים לחתום על הסכם רכישה-מכירה של נדל"ן מרחוק, מבלי לבקר במדינה. ההליך מתבצע ישירות באמצעות יזמים, ללא תיווך, או באמצעות משרד תיווך.

מיסים נמוכים

אין מיסים על נדל"ן בג'ורג'יה עבור אנשים טבעיים שאינם רשומים כמשלמי מסים במדינה.

תשתית מעולה

לבאטומי יש תשתית תיירותית, תחבורה וחברתית מפותחת. יש הרבה בתי ספר, בתי חולים, מפעלים עירוניים, פארקים, כיכרות, ספורט וחפצי תרבות.

גיאורגיה זו המומחיות שלנו והרווח שלך

המלצות 5 כוכבים

עשרות של לקוחות מרוצים ומפרגנים בשנים האחרונות

הגנה 360

השקעתך בטוחה ומוגנת ע"י מיטב עורכי הדין של החברה

מגוון פרוייקטים

ברשותינו מגוון פרוייקטים מובילים באיזורים הרווחיים ביותר

ליווי מקיף

אנחנו כאן איתך ובשבילך,מרגע חיפוש נכס ועד סיום הרכישה ערים פופולריות

מצא את המיקום המושלם

גיארוגיה

פרוייקטים

טיבילסי

פרוייקטים

בטומי

פרוייקטים

לקוחות אומרים

לקוחות מפרגנים

החלטנו להשקיע בנדלן בגיאורגיה,היינו קצת מבולבלים לאחר פגישה עם משה הכל התבהר ורכשנו שתי דירות,אחת בטיבלסי ואחת בבטומי. פשוט חברה רצינית ואיכותית

young-male-fashion-model-in-blue-jeans-and-shirt-PPKYYDU-scaled.jpg

איציק מועלם

רכש דירה בטיבלסי

רכשתי דירה להשקעה בבטומי,החל מהפגישה הראשונה ועד סיום הרכישה חברת גלובל נדל"ן דאגה לכל פרט והכי חשוב לביטחון שלי.

portrait-of-female-doctor-in-exam-room-P3N5DLE-scaled.jpg

נופר הרטוב

רכשה דירה בבטומי

מגוון פרוייקטים למגוון תקציבים

גיאורגיה ארץ אפשרויות של נדל"ן

Latest Posts

נדל"ן בבאטומי


5 סיבות מצוינות לקנות נדל"ן בבאטומי
בעלות על נדל"ן בבאטומי חייבת להיות אחת ההטבות הכלכליות הטובות ביותר שיש: תוכניות הלוואות נוחות ומחירים אטרקטיביים במיוחד הם רק חלק מהיתרונות שתוכלו לקבל בנדל"ן בבאטומי – לכן, טבעי שהביקוש עולה כל שנה.

סיבות לקנות נדל"ן בבאטומי גאורגיה
בואו נסתכל על הסיבות הטובות ביותר לקנות נדל"ן בבאטומי בשנת 2020
בטומי היא פנינה אירופאית אמיתית וכן, זה בדיוק מה שמגיע לה להיות מוגדר. למען האמת, כיום באמת קשה למצוא מקום משתלם לרכישת נכסים כמו לנדל"ן בבאטומי.

נדל"ן בבאטומי
באטומי מובחנת בארכיטקטורה שלה
כל הבניינים בבאטומי עומדים בסטנדרטים מודרניים- שזה ביטוי שיווקי טוב מאוד שניתן למצוא בכל פרסומת, אבל כשזה מגיע לעיר, הביטוי הזה תקף למעשה למצב. לכל המבנים שנבנו בבאטומי יש ארכיטקטורה ייחודית ובקושי ניתן למצוא פרויקט דומה.

הים השחור בעיר הוא אחד היתרונות של בטומי- עם מיקומו, האקלים החם והחופים המאובזרים. אתר הנופש המפואר הזה חייב להיות אחד הטובים ביותר על חוף הים השחור ולכן מחירי הנדל"ן בבאטומי די מפתיעים. הבה נשווה מספר ערים לבאטומי: מחיר למ"ר לרכישת דירה במרכז העיר הוא 790 דולר בבאטומי , 5130 דולר במוסקבה , 1865 דולר בקייב ו-3500 דולר בוורשה .

בטומי מוסקבה ורשה קייב איסטנבול
מחיר למ"ר לקניית דירה במרכז העיר 790 $ 5130 דולר 3500 דולר 1865 $ 1326 דולר
מחיר למ"ר לקניית דירה מחוץ למרכז 411 $ 2370 $ 2240 $ 820 $ 650 $
סטטיסטיקה מאת Numbeo.com
בואו נדבר על סטטיסטיקה והטבות: על פי המחקרים החדשים ביותר, רוב המשקיעים בנדל"ן בג'ורג'יה הם תושבי חוץ וגרים בחו"ל – זו הסיבה שקונים נדל"ן בבאטומי מרחוק ומשכירים אותו בעזרת שירותים זמינים ( חברות ניהול נכסים, Airbnb וכו') שהן הכי גמישות, נוחות ופחות גוזלות זמן.

בואו נגיע לסיבות מדוע כדאי לקנות נדל"ן בבאטומי:

מגוון עצום של בחירה

תיירות היא גורם מפתח שמעצב את שוק הדיור בבאטומי.
לפי מומחי הנדל"ן בג'ורג'יה, חברות גדולות הגדילו את היקפי הבנייה שלהן ב-101%, כ-22752 נכסים. פריחה זו נגרמה על ידי ביקוש מוגבר לנדל"ן בבאטומי מצד התיירים, מכיוון שהעיר היא אתר נופש על חוף הים שלעולם לא ישן. טווח הבחירה הוא עצום: ניתן לרכוש נכס משני וגם נכס חדש, במחיר הרציונלי ביותר מהמלונות לנדל"ן האחר.

אם אתה מסתכל על זה כהשקעה עם הבונוס שבבעלות נכס נופש, ישנם פיתוחים בבאטומי שתוכלו לרכוש אותם לפני שהם יגמרו ולקבל מלון או דירה בבניין שירות. חברת הנכסים משכירה את היחידה כשאתה לא שם, ומעניקה לך הכנסה פסיבית. זו בכל אופן התיאוריה.

אחת התשובות לגבי שאלה זו: מה דעתך על רכישת דירה בבאטומי לצורך השכרה, למרות שאינך מתגורר בגאורגיה?
רכישת נכס מעולם לא הייתה קלה כל כך

שיעור המכירות הבינלאומיות בבאטומי זינק מ-14% ב-2015 ל-36% ב-2018.
כדי לקנות נדל"ן בבאטומי או בג'ורג'יה בכלל, כל מה שצריך זה דרכון כמסמך. כפי שכבר ציינתי, רכישת נדל"ן מרחוק היא הדבר הקל ביותר לביצוע, אשר יושג על ידי מתן ייפוי כוח לסוכן הנדל"ן, חבר או קרוב משפחה שלך. מהי אחת הסיבות האטרקטיביות לרכישת הנכס בבאטומי היא מדיניות מיסוי נוחה שיש למדינה.

לזרים יש בדיוק אותן זכויות בכל הנוגע לרכישת נדל"ן למגורים כמו שיש לאזרחים גאורגים. אין דרישות נוספות לזרים ואין גם מיסים נוספים. בנוסף לנדל"ן למגורים, כנ"ל לגבי רכישת נדל"ן מסחרי כמו בתי מלון, חנויות, מסעדות, משרדים ועוד. גם כאן אין הגבלות.

אתה עלול להתלבט אם זרים יכולים לקנות דירות בקלות בג'ורג'יה. והתשובה היא כן .
השקעות אמינות

רכישות של דירות נוטות להיות בקצה הגבוה או בקצה התחתון.
מחירי הנדל"ן בבאטומי גדלים מדי שנה ולכן ביצוע השקעות היום יהיה הדבר החכם ביותר לעשות, אם אתם מחפשים הכנסה נוספת, כמובן. גם אם רק תשכיר את הנכס שלך, בממוצע תקבל 7-13% מההכנסה השנתית שלך. מכירת נדל"ן בבאטומי תמיד תתאפשר עבורכם, אם תזדקקו בדחיפות לסכום כסף עצום.

באטומי בהחלט במגמת עלייה, מתפתחת בקצב מהיר, הביקוש לנדל"ן גדל וכך גם המחירים, כך שככל שתקדימו להשקיע יותר טוב. החיסרון היחיד שאני יכול לחשוב עליו הוא שבטומי היא מקום עונתי, הוא צפוף בקיץ וכמעט נטוש בחורף ובאופן אוטומטי, אז אולי יהיה לך קשה למצוא דייר, אבל אתה יכול להרוויח הרבה כסף בעונת החופים השכרה על בסיס שבועי.

האם כדאי להשקיע בנדל"ן בבאטומי? בדוק תגובות נוספות ב- Reddit.com
תשתית ומיקום נהדרים
מגוון הנדל"ן העצום בבאטומי מקל על בחירת המיקום הטוב ביותר – מה שכמובן משפיע על ההכנסה השנתית שלך. לבאטומי יש תשתית מפותחת וכל המבנים החיוניים כמו גני ילדים, בתי ספר, מסעדות, סופרמרקטים, חנויות ומקומות בילוי ממוקמים במרחק הליכה קצר – כדאי לתת את הקרדיט גם לעיר עצמה, שכן גודלה מאפשר זאת. אני גם חייב לציין שרוב הנדל"ן בבאטומי נמצא במרחק של 200-500 מטר מחוף הים השחור המהפנט.


צפה בסרטון 360 של באטומי
על שפת הים, עם ההזדמנות לקנות נדל"ן תמורת 30,000 $ הוא שילוב ייחודי של השקעה נמוכה בהתחלה ותקופת החזר קצרה. במהלך 5 השנים האחרונות, מספר התיירים בג'ורג'יה גדל מ-2.4 מיליון איש ל-8 מיליון. מדובר בתיירים המספקים את הביקוש העיקרי לחדרי מלון והשכרת דירות.

קרא את המאמר "השקיע בג'ורג'יה" באתר Geoln.com
מחירים נמוכים

העלות הממוצעת של נדל"ן חדש שנבנה בבאטומי היא 400 דולר למ"ר, אם קחו בחשבון שמדובר בנכסים הממוקמים הכי קרוב לחוף הים. כמובן, נדל"ן משני זול יותר והמחיר תלוי בהרבה דברים כמו מיקום, מצב וכו'. בדרך כלל, המשקיע מקבל את כל הכסף בחזרה תוך כ-5 שנים.

שיעור התשואה על נכס למגורים בבאטומי: אם אתה קונה 50 מ"ר של נכס למגורים ב-720 דולר למ"ר (בסך הכל 36,000 דולר), ותשכיר אותו תמורת בין 65-80 דולר ללילה, בהנחה שהנכס יהיה להיות תפוסה רק 33% מהשנה, התשואה השנתית שלך תהיה 22.8%.

22.8% הם תשואה שנתית גבוהה משמעותית, בהשוואה לממוצע של 10% באירופה. בירת גאורגיה, טביליסי, מציעה גם תשואה שנתית ממוצעת של 10% על נכסים למגורים. תשואות גבוהות כאלה יכולות להיות אטרקטיביות עבור משקיעים מקומיים וזרים.

בהתחשב בעובדה שבטומי היא יעד קיץ פופולרי מאוד בקרב מדינות שכנות כמו אזרבייג'ן, ארמניה, אוקראינה ורוסיה, לא יהיה מפתיע לגלות שנכסים נרכשים על ידי נציגי מדינות אלו.

קראו את כל הכתבה על השקעה בדירות בבאטומי. עיין במאמר: "רוצה להתעשר? הפוך את באטומי לבית השני שלך – ג'ורג'יה היום
מהם החסרונות של השקעה בנדל"ן באטומי?
למרות שיש הרבה סיבות מצוינות להשקיע, כדאי תמיד להסתכל גם על החסרונות. בטומי פופולרית מאוד בחודשי הקיץ, אך העונה קצרה יחסית. אל תצפו ליותר מ-2-3 חודשים של מזג אוויר חם באמת. ייתכן שיהיה קשה להשכיר את הדירה בעונת השפל (שהיא מספטמבר עד מאי). בממוצע, החודש הקריר ביותר הוא ינואר עם 10 מעלות צלזיוס (או 50 מעלות פרנהייט). בדוק את סטטיסטיקת מזג האוויר עבור באטומי כאן .

יש הרבה מאוד מלונות וחדרי מלון בבאטומי כרגע. יש תנופת בנייה לפחות חמש עד שמונה שנים, ולמרות שאני לא מומחה בתחום הזה, אתפלא אם המצב הזה הוא לא בועה שרק מחכה להתפוצץ. למרות שהאקלים בבאטומי מקסים רוב ימות השנה, עונת התיירות האופיינית היא רק יולי ואוגוסט, בהתבסס על מתי לרוב האנשים המעוניינים להגיע יש חופש מהעבודה.

האם זה רעיון טוב להשקיע בעסקי מלונות בבאטומי, ג'ורג'יה? האם יש בועה או בעיות נסתרות אחרות? בדוק את ההערות ב- Quora.com
האם אתה יכול להשקיע בג'ורג'יה בביטחון?
בעלות על נדל"ן בבאטומי היא באמת אוצר עם הפרויקטים המודרניים והנופים המהפנטים. אם תעשה מחקר טוב ותמצא חברה אמינה, סביר להניח שתצליח.

נהנית לקרוא על נדל"ן בבאטומי? אם אהבתם את המאמר, אולי תרצו גם לצפות במאמרים אחרים הקשורים לג'ורג'יה:

תפריט נגישות

Seraphinite AcceleratorBannerText_Seraphinite Accelerator
Turns on site high speed to be attractive for people and search engines.